В МАРИЙ ЭЛ 50% РЕШЕНИЙ ПО ПЕРЕСМОТРУ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ПРИНЯТО В ПОЛЬЗУ ЗАЯВИТЕЛЕЙ

И.о. начальника отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Республике Марий Эл Роман Паршков прокомментировал вопросы кадастровой оценки недвижимости.

Роман Сергеевич: Что такое кадастровая стоимость того или иного объекта?

Роман Паршков: Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Напомню, Росреестр не проводит кадастровую оценку, но помогает жителям республики скорректировать её, если на то есть законные основания. Право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальных комиссиях, созданных при территориальных органах Росреестра, есть у любого заинтересованного лица. Правообладатели могут обратиться в такие комиссии, если у них есть сомнения в правильности кадастровой стоимости принадлежащих им объектов недвижимости или потребность в уточнении кадастровой стоимости с использованием рыночной оценки. Заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости рассматриваются комиссией в течение одного месяца. При этом физические лица для оспаривания кадастровой стоимости имеют право напрямую обратиться в суд, минуя комиссию.

Роман Сергеевич: Сколько заявлений по пересмотру кадастровой стоимости было рассмотрено в 2019 году?

Роман Паршков: В 1 квартале текущего года в комиссию по пересмотру кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Марий Эл поступило 133 заявления в отношении 137 объектов недвижимости, большая часть из них — земельные участки.

Роман Сергеевич: По опыту Вашей работы, как правило, в чью пользу бывают итоги рассмотрения таких заявлений?

Роман Паршков: По итогам работы комиссии в 1 квартале 2019 года в пользу заявителей принято около 50% решений по пересмотру кадастровой стоимости. В 2018 году комиссия приняла 30 % положительных решений. Суммарная кадастровая стоимость объектов недвижимости была снижена на 21 %. 187 заявлений было отклонено. Основаниями для отклонения в основном стало несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости действующему законодательству.

Роман Сергеевич: Кто определяет кадастровую стоимость объектов недвижимости?

Роман Паршков: До 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали региональные и местные органы власти. С 1 января 2017 года вступил в силу закон «О государственной кадастровой оценке». Согласно положениям данного закона кадастровая стоимость определяется бюджетными учреждениями, созданными субъектами РФ.

Росреестр участвовал в разработке проекта закона и последовательно выступал за принятие его положений.

Кадастровая оценка по правилам, установленным этим законом, будет проводиться с 2020 года. При этом в субъектах России, где региональные власти приняли соответствующее решение, кадастровая оценка по новому закону начала проводиться уже в 2018 году.

По решению органов власти субъектов России в 2018 году кадастровая оценка по закону «О государственной кадастровой оценке» проводилась в 35 регионах, на начало 2019 года проведение такой оценки было запланировано в 66 регионах.

Республика Марий Эл не вошла в число названных субъектов РФ. При этом на действие положений закона «О государственной кадастровой оценке» республика должна перейти до 2020 года.

Также напомню, что с 2018 года в Марий Эл вступила в силу новая государственная оценка земельных участков, относящихся к категориям земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения.